京尚律所提供从城市体检到城市更新项目运营/退出的全周期法律支持。为政府部门、土地权属人、资源整合主体、实施主体、投资机构及产业链上下游主体，提供覆盖“体检、规划、实施方案、资金申报、实施更新、运营、退出”全链条的一体化法律服务，助力客户依法策划优质城市更新项目、合理配置资金、稳健运营，在合规框架下实现城市更新项目的价值与运营目标。

一、城市更新项目前期阶段：

* 协助政府部门或第三方机构开展全面开展城市体检。

* 通过尽职调查、实地考察等方式综合摸查项目，对项目进行分析及风险提示，核实城中村改造范围是否符合总体规划为改造主体进行合规风险防控、合作协议的草拟和审核。

* 协助行政部门开展项目的意愿征询工作，协助行政部门编制、申报方案。

* 协助行政部门收集整理相关的法律法规及规范性文件，协助建立完善“专项规划—片区策划—项目实施方案”的实施体系。

* 协助行政部门草拟、审核、修改方案及申报文件等，出具相关的法律意见和风险提示。

二、项目公司治理与融资

* 为城市更新项目融资提供尽职调查服务，出具尽职调查报告。

* 协助申请中央政府财政补贴、地方政府补贴、政府专项债券等政府财政资金，及其他符合规定的资金。

* 协助设计合作模式或投(融)资方案，搭建投融资合同/合作协议框架，制定、审查融资合同、合作协议及各类贷款、借款合同等相关文件。

* 协助改造主体依法设立项目公司，协助履行国有资本股东所需审批程序。

* 协助完善项目公司章程及配套文件，协助完善公司治理结构，为项目公司的重大事项决策程序、日常运营和项目运营等提供合规意见。

* 协助改造主体及项目公司建立数据安全管理制度，提供合规意见。

* 协助对投(融)资过程中的行政许可及非许可类审批程序进行梳理;协助准备申请资料，推进审批流程，提示相关风险及提供合规意见。

* 协助委托人了解并利用城市更新项目中的税收优惠、行政事业性收费减免等政策支持。

* 协助委托人进行谈判及磋商，提供合规意见。

三、矛盾纠纷化解

城市更新中的确认合同效力纠纷、确权纠纷、房屋拆迁补偿合同纠纷、房屋租赁合同纠纷，和城市更新中的其他争议。

四、拆迁安置

拆迁补偿方案制定与审查、改造项目合法性审查、被拆迁对象与权属核查、拟定和修改拆迁补偿协议，协助协议的签订，为履行过程中提供法律咨询，对协议的履行提供法律监督服务。

五、土地整理与供应：

为由地方国有企业(平台公司)主导或参与土地的一级开发、整理和前期基础设施建设工作提供法律支持，重点审查主体资质及做地流程的合规性;草拟和修订相应协议等文件。

六、工程建设与回迁：

* 招标阶段：协助委托人对招投标文件、建设工程承发包合同及其他文件、资料进行合规审查。

* 工程建设过程中：协助实施单位按照法律法规的定期巡查工程现场，检查签证等文件的签署程序。

* 工程竣工：协助委托人制定竣工验收计划和流程清单，准备所需材料，协助依法办理完毕规划、消防、人防等专项验收工作。

* 协助审查备案、交房手续等。

* 协助改造主体制定复建安置房的选房及回迁交付方案，协助制定回迁配套文件，审查相关法律文书。

* 协助改造主体按照法律法规的规定开展回迁工作，协助制定回迁安置协议及配套文件、拟定回迁交房工作流程、审查相关法律文书。

* 协助委托人办理复建安置房面积差价结算事宜。

* 协助委托人办理复建安置房的不动产权登记工作。

* 协助委托人对工程建设、竣工交付及回迁全流程进行合规性监管，协助进行纠纷解决及投诉/处罚处理。